The World's Greatest Article Directory Website
» Home » Finance
Sunday, April 5, 2020
Notaris Lumajang

Notaris Lumajang

Posted in: Finance
Thu, Jan 23, 20, 05:14, 3 Months ago
star star star star star
0 out of 5 with 0 ratings
comments: 0 - hits: 33
Notaris Lumajang membuat akta-akta tanah dan akta-akta notaris

Tentang akibat hukum dari akta jual beli tanah yang tidak sesuai dengan tata cara pembuatan akta PPAT, haruslah dibedakan antara akta PPAT itu sendiri dan perjanjian jual beli yang dituangkan ke dalam akta oleh para pihak. Meskipun aktanya terdegradasi kekuatan pembuktiannya tetapi perjanjian jual beli di antara para pihak adalah tetap sah sepanjang syarat-syarat perjanjian jual belinya terpenuhi. 

Dalam hal pembuatan akta jual beli tanah dengan konstruksi pembuatan akta jual beli sebagai berikut,

1. Akta jual beli telah ditandatangani tetapi harga pembelian belum dibayar lunas oleh pembeli serta Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan (Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2008 Tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994 Tentang Pembayaran Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan) dan pajak atau Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) berdasarkan Undang-undang Nomor 20 Tahun 2000 tentang BPHTB juga belum dibayar, akibat hukumnya adalah:

  • a. Akta terdegradasi kekuatan pembuktiannya menjadi akta di bawah tangan karena tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang dan atau peraturan-peraturan lain. 
  • b. PPAT yang membuat aktanya dikenakan sanksi administratif dan denda (Pasal 26 ayat (l) Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1997 Tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah: Pejabat PembuatAkta Tanah/Notaris dan Pejabat Lelang Negara yang melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (l) dan ayat (2), dikenakan sanksi administrasi dan denda sebesar Rp 7.500.000,00 (tujuh juta lima ratus ribu rupiah) untuk setiap pelanggaran).

    Related:Notaris di Lumajang: "Jual Beli Tanah Menurut Hukum Adat"

2. Penandatanganan akta jual beli oleh para pihak dilakukan tidak dihadapan PPAT yang menandatangani akta jual beli (titipan akta), akibat hukumnya adalah: 

  • a. PPAT dapat diberhentikan dengan tidak hormat dari jabatannya (Pasal 28 ayat (2) Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor I Tahun 2006 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah: PPAT diberhentikan dengan tidak hormat darij abatannya oleh Kepala Badan, karena : a. melakukan pelanggaran berat terhadap larangan atau kewajiban sebagai PPAT; (4) Pelanggaran berat sebagannana dimaksud pada ayat (2) huruf a, antara lain: i. PPAT tidak membacakan aktanya dihadapan para pihak maupun pihak yang belum atau tidak berwenang melakukan perbuatan sesuai akta yang dibuatnya.
  • b. Akta terdegradasi kekuatan pembuktiannya menjadi akta dibawah tangan karena tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang dan atau peraturan-peraturan lain.

    Related:Notaris di Lumajang: "Pengertian Kejahatan Dunia Maya Cybercrime"

3. Penandatanganan akta jual beli oleh penjual dan pembeli tidak dilakukan dalam waktu yang bersamaan di hadapan PPAT, akibat hukumnya adalah:

  • a. Akta terdegradasi kekuatan pembuktiannya menjadi akta di bawah tangan karena tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang dan atau peraturan-peraturan lain.
  • b. PPAT yang membuat aktanya dikenakan sanksi administratif dan denda (Pasal 62 Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah PPAT yang dalam melaksanakan tugasnya mengabaikan ketentuan-ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38, Pasal 39 dan Pasal 40 serta ketentuan dan petunjuk yang diberikan oleh Menteri atau Pejabat yang ditunjuk dikenakan tindakan administratif berupa teguran tertulis sampal pemberhentian dari jabatannya sebagai PPAT, dengan tidak mengurangi kemungkinan dituntut ganti kerugian oleh pihak-pihak yang menderita kerugian yang diakibatkan oleh diabaikannya ketentuan-ketentuan tersebut.

4. Akta jual beli telah ditandatangani tapi sertipikat belum diperiksa kesesuaiannya dengan buku tanah di kantor pertanahan, akibat hukumnya adalah: 

  • a. Akta terdegradasi kekuatan pem buktiannya menjadi akta di bawah tangan karena tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang dan atau peraturan-peraturan lain.
  • b. Bagi pembeli terdapat resiko sertipikat diblokir atau sertipikat tidak sesuai dengan daftar yang ada dalam buku tanah di Kantor Pertanahan.

5. Pembuatan akta jual beli dilakukan di luardaerah kerja PPAT dan tanpa dihadiri oleh saksi-saksi, akibat hukumnya adalah:

  • a. PPAT dapat diberhentikan dengan tidak hormatdarijabatannya (Pasal 28 ayat (2) Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor I Tahun 2006 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah: PPAT diberhentikan dengan tidak hormat dari jabatannya oleh Kepala Badan, karena: a.melakukan pelanggaran berat terhadap larangan atau kewajiban sebagai PPAT; (4) Pelanggaran berat sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a, antara lain: c. melakukan pem buatan akta di luar daerah kerjanya kecuali yang dimaksud dalam Pasal 4 dan Pasal 6 ayat (3))
  • b. Akta terdegradasi kekuatan pembuktiannya menjadi akta di bawah tangan karena tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang dan atau peraturan-peraturan lain.

6. Akta ditandatangani di luar kantor PPAT dan tanpa dihadiri oleh saksi-saksi, akibat hukumnya adalah.

  • a. PPAT yang membuat aktanya dikenakan sanksi administratif dan denda (Pasal 62 Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah PPAT yang dalam melaksanakan tugasnya mengabaikan ketentuanketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38, Pasal 39 dan Pasal 40 serta ketentuan dan petunjuk yang diberikan oleh Menteri atau Pejabat yang ditunjuk dikenakan tindakan administratif berupa teguran tertulis sampai pemberhentian dari jabatannya sebagai PPAT, dengan tidak mengurangi kemungkinan dituntut ganti kerugian oleh pihak-pihak yang menderita kerugian yang diakibatkan oleh diabaikannya ketentuan-ketentuan tersebut.
  • b. Akta terdegradasi kekuatan pembuktiannya menjadi akta di bawah tangan karena tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang dan atau peraturan-peraturan lain.

7. Nilai harga transaksi yang dimuat dalam akta jual beli berbeda dengan nilai transaksi yang sebenarnya, akibat hukumnya adalah:

  • a. PPAT dapat diberhentikan dengan tidak hormat dari jabatannya (Pasal 28 ayat (2) Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor I Tahun 2006 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah: PPAT diberhentikan dengan tidak hormat dari jabatannya oleh Kepala Badan, karena : d. memberikan keterangan yang tidak benar di dalam akta yang mengakibatkan sengketa atau konflik pertanahan) 
  • b. Akta terdegradasi kekuatan pembuktiannya menjadi akta di bawah tangan karena tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang dan atau peraturan-peraturan lain (Pasal 6 Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2000 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1997 Tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah:(l) Dasar pengenaan pajak adalah Nilai Perolehan Objek Pajak. (2) Nilai Perolehan Objek Pajak sebagaimana dimaksud dalam ayat (l) dalam hal: a. jual beli adalah harga transaksi.

     

Kesimpulan

Kesimpulan dapat ditarik adalah bahwa secara formil faktor yang dapat menyebabkan akta PPAT menjadi cacat hukum, apabila terjadi penyimpangan terhadap ketentuan Pasal 95-102 PMNA/Ka BPN No. 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah juncto Pasal 1868 dan 1869 KUHPerdata, maka akta otentik dapat turun atau terdegradasi kekuatan pembuktiannya dari mempunyai kekuatan pembuktian sempurna menjadi hanya mempunyai kekuatan pembuktian selayaknya akta dibawah tangan, jika pejabat umum yang membuat akta itu tidak berwenang untuk membuat akta tersebut ataujika akta tersebut cacat dalam bentuknya, karena dalam perjalanan proses pembuatan akta tersebut terdapat salah satu atau lebih penympangan terhadap syarat formil dari prosedur atau tata cara pembuatan akta PPAT baik disengaja maupun karena kealpaan dan/atau kelalaian dari PPAT bersangkutan.

Related:Notaris Lumajang: "Akibat Hukum dari AJB tidak sesuai Aturan Akta PPAT"

 

Related:Notaris Lumajang: "Akibat Hukum dari Pembatalan Akta PPJB"

Akibat hukum dari akta jual beli tanah yang tidak sesuai dengan tala cara pembuatan akta PPAT tersebut adalah sebagai berikut:

  • a. PPAT dapat diberhentikan dengan tidak hormat dari jabatannya.
  • b. Secara formalitas akta tersebut tetap akta otentik dan pelaksanaan pendaftaran tanahnya dapat tetap diproses di Kantor Pertanahan.
  • c. Jika timbul sengketa dan para pihak yang berkepentingan dapat membuktikan bahwa akta tersebut telah dibuat dengan tanpa memenuhi satu atau beberapa tata cara pembuatan akta PPAT maka akta terdegradasi kekuatan pembuktiannya menjadi akta di bawah tangan. 
  • d. Para pihak atau pihak ketiga yang berkepentingan dapat memanfaatkan keadaan ini misalkan pihak ketiga tersebut akan mengajukan gugatan akan tetapi terbentur oleh adanya akta otentik yang memiliki kekuatan pembuktian yang sempurna (hanya satu bukti cukup sebagai dasar pemutus perkara). Dengan adanya celah bahwa akta otentik tersebut dapat didegradasikan menjadi akta dibawah tangan, pihak ketiga yang berkepentingan memiliki kemungkinan untuk memenangkan gugatannya.
Free SEO Analysis FOREX TRADING PLATFORM Deal Extreme - Multiproducts Store

Comments

There are no comments for this article.
Only authorized users can leave comments. Please sign in first, or register a free account.
Share
Sponsor
ADVERTISING HERE!
About Author
nuya90
Member since Jan 23, 2020
Location: n/a
Following
User not following anyone yet.
You might also like
0
The commodity markets include wheat, corn, soybeans, pork-bellies, gold, silver, heating oil, lumber, and numerous other common trade items
0
If you are already engaged in international trade or business or preparing to engage in,
0
Since its founding in Fort Wayne, Indiana in 1971, Jim Ash’s Ash Brokerage has been aspiring to become the premier outsourcing insurance brokerage partner with needing insurance agents, financial advisors, registered representatives, and career agents.
0
Based in Morris County, New Jersey, The Daily Record reviews the best brokerage firms around the brokerage world.
0
A wholly- owned subsidiary of the National Bank Financial, National Bank Correspondent Network (NBCN) is a Canadian brokerage company where its sole objective is to provide clearing and assistance to securities institutions, pecuniary planners, investment advisers and money administrators.
0
It used to be the first choice of most borrowers, because since the total payments are spread over a longer period of time with the interest rate set for the entire time of the mortgage. 30 year home loan rates are an industry standard but is it the right choice for you?
0
Home loan certainly to be a better alternative to the rent we pay each month for shelter.
0
Bad credit can increase the difficulty that a homeowner encounters when seeking a home equity line of credit. Bad credit can be the reason for a poor credit score.
0
Best student loan consolidation, a way to slim down your monthly burden
0
The California Home Loan Mortgage Rates are low at this point of time.
0
Home Equity Lines of Credit, or HELOCs, are open-ended, revolving loans that allow future advances up to the approved credit limit.
0
The common thought is that getting a loan for your new car purchase is pretty easy and straightforward.
0
Using a credit card to work up a huge debt is probably the easiest thing a young adult can do. Reasons unknown, all of us feel more comfortable handling a credit card than handling cash.
0
Learn to trade like crazy and learn how you can make money with Trading
0
Most of the people nowadays opt for credit from different credit lending institutions, lenders etc. to fund their credit needs and requirements.
0
Debt Consolidation is the process of bringing together ones debts from various sources, amalgamating or consolidating them into one single debt usually at a lower rate of interest. The resultant single debt is also known as a debt consolidation loan.
0
Student loans are two-edged swords. Without them, you couldn’t pay for that degree you worked so hard for.
0
The truth is that we human beings require each time more that we already have.
0
Car loans are the loans that are available for buying cars, buying which is otherwise not very feasible for people.
0
The best time for looking out for the best loan available in the market that one can grab is the time when one has completely made up his mind that what he needs to buy and how much does he think he can afford.
0
Owning a house is the Greatest American Dream. Additionally, having a house to save you from monetary needs adds up to the benefits of owning the greatest American dream.
0
Acquiring your own dwelling is the greatest American dream. Many Americans work hard to realize this dream. Those that are able to realize this dream find it very advantageous.
0
The home equity line of credit is a device used by homeowners who want to borrow against the equity in their home. There are several different types of home equity lines of credit. These differences are frequently based on the interest rate charged the homeowner.
0
Home equity line of credit is a credit facility where you secure repayment of your loan by your equity on your house. This is advantageous for those you who have realized or is about to realize the greatest American dream, ownership of their own dwelling.
0
Home equity loans are loans that are issued out to people in need of finance, against the security of their residential houses.
0
During the recent span of years, it has been observed that the demand of home loans has increased. The main reason being, the availability of loans in market has increased too. Home loans are now a days available in the market at pretty low and attractive rates.
0
You have found that dream home, now which of the home loan programs is right for you?  There is no simple answer to that question; home loan programs need to be studied to choose what is best.  This all depends upon your individual family preferences and financial circumstances.
0
For the homeowner in search of a home equity line of credit the availability of interest-only home equity credit lines has drawn the interest of many who seek to benefit from the value of their homes.
0
Thinking of buying or building that perfect home?  Before you sign on the dotted line some research into home loan interest rates will be needed.  This will give you a much better chance of obtaining some interest rate savings.
0
Finance Egg Singapore FES FinanceEgg_Sg Personal Finance RgdsMarke To Build The World's Tallest BUILDING... 
0
Cash advances are a nice and quick way to acquire that much needed cash in a jiffy. But since the rate of interest is on the higher side, it's best to take up a loan from a loan firm, if possible.
0
Aquí te presentamos una guía de las mejores películas que describen la vida de pintores y artistas visuales.
0
Prepaid credit cards also called stored value card can be ideal for individuals who are unemployed, have bad credit or difficulty obtaining an unsecured credit card. Prepaid credit cards are also excellent for individuals who have a hard time controlling their spending and prevent the individual from overspending and getting into credit card debt.
0
A mortgage loan enables a person to buy a home, and they can pay the money back to the bank or financial institution over a certain period of time.
0
Accounting has been defined as, by Professor of Accounting at the University of Michigan William A Paton as having one basic function: "facilitating the administration of economic activity.
0
The advent of Internet has made conducting forex trading online irrespective of traders’ geographical locations. Read on to learn the key benefits of online forex trading.
0
Prior to becoming a consultant with Wealth Masters International, Lakeycia Jefferson, a consultant with Wealth Masters International (www.wmitoday.com/wealthtransfer) was a network marketer who experienced firsthand the limitations of a traditional mindset.
0
Most people believe that you should not owe money in order to make money, but the exact opposite can be true in a lot of cases. There are certain techniques that a person can use to make a lot of money even though they are up to their nose in debt.
0
Successful trading is not an easy job and in a market like foreign exchange one miscalculation can lead to huge amount of losses. But then there are traders and speculators who make a fortune and profits in the same forex market.
0
Looks like global warming and climate change could kill most of us. Some financiers see a way we can make some money on the crisis. Which is the best leveraged sector to capitalize upon the growing demand for less fossil fuel?
0
This article explains how margin trading of shares by company directors, executives and related parties creates major hidden risks for the private investor. Means of identifying and avoiding the dangers are suggesed.
0
Consistently on top of investors' lists of prime real estate areas, Miami continues to prove that its lands and properties are worthy, not to mention, deserving of big investments.
0
Coalbed Methane newsletter guru Mike Schaeffer announced his favorite coalbed methane stock recommendation in the May 23rd newsletter, Energy and Capital. He called his favorite a “dreamboat company,” and believes it is severely undervalued.
Top
Article Directory - The World's Greatest Article Directory Website © Copyright 2020 http://article-directory.org http://pr.com.se